Piotrków Trybunalski, maj 2020r.
Szanowni Państwo
W celu przybliżenia Państwu zasad rozliczania kosztów centralnego ogrzewania w oparciu o m² powierzchni użytkowej poniżej przedstawiamy podstawowe zagadnienia z tym związane.
Należy pamiętać, iż na samo rozliczenie (a więc na końcowy efekt finansowy każdego mieszkania) ma wpływ szereg czynników. Wśród nich są takie, które można przewidzieć jak np. rosnąca z roku na rok cena ciepła ustalana przez dostawcę, ale i takie których przewidzieć się nie da np. czynniki pogodowe, zachowanie innych mieszkańców związane z gospodarowaniem ciepłem w mieszkaniu itp. Zatem rozliczenie kosztów centralnego ogrzewania to nic innego jak ustalenie udziału poszczególnych mieszkań w ogólnych kosztach zużycia ciepła w całym budynku. Stąd też jednym z najważniejszym, jeśli nie najważniejszym czynnikiem mającym wpływ na koszt c.o. jest zachowanie każdego lokatora, jego poczucie komfortu cieplnego i pewna dyscyplina. Lokatorzy zbyt często sugerują się nastawami głowic termostatycznych i tym czy grzejnik jest ciepły czy nie, gdy tymczasem ważna jest po prostu faktyczna temperatura w pomieszczeniu. Ustawienie głowicy termostatycznej np. w pozycji 2 oznacza jedynie, że termostat będzie utrzymywał określoną temperaturę w pomieszczeniu, natomiast ilość ciepła emitowana przez grzejnik będzie się zmieniać w zależności od zapotrzebowania na ciepło, które zależne jest w głównej mierze od temperatur zewnętrznych. Dlatego warto zainstalować w mieszkaniu zwykły termometr i głowice termostatyczne regulować wg jego wskazań. Ważnym również jest aby podczas naszej nieobecności nastawy głowic termostatów były niewielkie, a okna zamknięte.
Zaliczki wnoszone na centralne ogrzewanie są ustalane indywidualnie dla każdej nieruchomości w oparciu o rzeczywiste koszty zużycia ciepła za poprzedni okres grzewczy. Stawki zaliczkowe na centralne ogrzewanie w odniesieniu do m2 powierzchni użytkowej lokali są identyczne dla każdego mieszkania w danej nieruchomości. W związku z tym nie powinno się, a wręcz nie można porównywać salda rozliczenia z innymi lokalami, bez wcześniejszego porównania wysokości wniesionych zaliczek na poczet centralnego ogrzewania.
W celu racjonalnego gospodarowania ciepłem w mieszkaniu należy przestrzegać kilku prostych zasad: - wokół głowicy termostatycznej musi być zachowany swobodny przepływ powietrza – zasłonięta głowica źle ocenia temperaturę w pomieszczeniu i niewłaściwie reguluje dopływ ciepła,
- obudowanie lub osłonięcie grzejnika powoduje złe ogrzewanie pomieszczenia, a co za tym idzie większe zużycie ciepła,
- nie można suszyć mokrych rzeczy na grzejnikach, które szybciej się schładzają, a zawór termostatyczny częściej się otwiera,
- kiedy nikogo nie ma w domu lub w godzinach nocnych zaleca się przykręcanie zaworów poprzez ustawienie głowicy na niższą temperaturę,
- wietrzenie mieszkania powinno odbywać się krótko ale intensywnie – w tym czasie należy zamknąć zawór aby gorące grzejniki nie ogrzewały zimnego powietrza, a otworzyć go po zamknięciu okna, - za grzejnikami można przykleić specjalną folię odbijającą ciepło – nie będziemy ogrzewać ściany, tylko pokój,
- przed zimą należy uszczelnić okna, aby nie dopuszczać do utraty ciepła.
3. Grzejnikowe zawory termostatyczne .
Zasada działania zaworów jest bardzo prosta - czujnik cieczowy lub gazowy znajdujący się w głowicy zaworu przy zmianie temperatury w pomieszczeniu zwiększa lub zmniejsza swoją objętość i powoduje zadziałanie trzpienia zaworu termostatycznego, który przymyka się lub otwiera, powodując zmniejszenie lub zwiększenie przepływu czynnika grzewczego przez grzejnik, a w konsekwencji obniżenie lub podwyższenie temperatury w danym pomieszczeniu.
UWAGA: w celu uniknięcia wysokich kosztów ponoszonych na ogrzewanie należy systematycznie w okresie grzewczym sprawdzać poprawność działania termostatycznych zaworów grzejnikowych. Wszelkie nieprawidłowości z tym związane należy niezwłocznie zgłaszać do Działu Gospodarki Cieplnej i GZM, w dni wolne od pracy do Firmy Wod-Kan-Gaz Artur Grzymski.
Wymogi prawne:
W regulacjach prawnych dotyczących instalacji centralnego ogrzewania możemy znaleźć wytyczne do stosowania dotyczące grzejnikowych zaworów termostatycznych nazywanych regulatorami dopływu ciepła. Przepisy znajdują się w Dzienniku Ustaw nr 75 pozycja 690 z roku 2002 z późniejszymi zmianami.
„Rozdział 4. Instalacje ogrzewcze: Paragraf 134:
ustęp 4. „Grzejniki oraz inne urządzenia odbierające ciepło z instalacji ogrzewczej powinny być wyposażone w regulatory dopływu ciepła…”.
ustęp 5. „W budynku zasilanym z sieci ciepłowniczej oraz w budynku z własnym (indywidualnym) źródłem ciepła ….... , regulatory dopływu ciepła powinny działać automatycznie, w zależności od zmian
temperatury wewnętrznej w pomieszczeniach, w których są zamontowane…”
ustęp 6. „Urządzenia, o których mowa w ust. 5, powinny umożliwiać użytkownikom uzyskanie w pomieszczeniach temperatury niższej niż obliczeniowa, przy czym nie niższej niż 16º C w pomieszczeniach o temperaturze obliczeniowej 20º C i wyższej”.
Dlatego też od Państwa będzie zależało ile ciepła zostanie zużyte w danej nieruchomości.
Jednocześnie informujemy, iż w sezonie 2020/2021 koszty zużycia energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania będą rozliczane na m 2 powierzchni użytkowej lokalu .
Wysokość zaliczek nie ulegnie zmianie, chyba że MZGK Sp. z o.o. w Piotrkowie Tryb. podwyższy opłaty za dostarczenie energii cielnej lub mocy. Podstawą do rozliczenia dostarczonej z MZGK energii cieplnej są ciepłomierze zamontowane w węzłach cieplnych danej nieruchomości.
Informujemy również, że na stronie internetowej PSM udostępniony jest nowy Regulamin rozliczania kosztów dostarczania ciepła do celów centralnego ogrzewania i podgrzewania wody w zasobach Piotrkowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej obowiązujący od 01.06.2020 roku (dostępny po zalogowaniu do e-bok).
Zarząd
Piotrkowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej